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关注房地产行业风险的来临

来源:【天弘基金】作者:【刘佳章】时间:【2014-05-07
五一期间,国内一线城市楼市成交跳水,大中城市部分楼盘降价促销,一份名为《万科副总毛大庆内部讲话》的速记稿更是在网上广泛传播,直指房地产行业已经进入下半场,中国指数研究院数据显示,4100个城市新建住宅价格环比与同比涨幅已经连续第四个月回落,使得房地产泡沫问题再次成为市场关注
虽然普通投资者对于房地产泡沫是否存在的判断标准是房价,但对经济的影响更多的还应关注房屋的施工量,毕竟房地产投资已经占国内固定资产投资的比例近四分之一,更是预期产业链上下游行业包括钢铁、水泥、建设机械等行业联系紧密,因此房屋施工量增速的放缓将会直接导致gdp的回落。
当然部分投资者认为,当前地产行业的回落是受去年新开工量及房价高基数影响所致,其销量和新开工的下滑应在情理之中,出现系统性风险的概率并不高。同时管理层同期也出台了一些“微刺激”政策,如扩增铁路基建、支持棚户区改造、延续小微企业所得税优惠,在一定程度上亦能对冲固定资产投资下滑趋势。
当然,除了房地产让人担忧外,最新官方pmi数据的疲弱显示中国制造业仍然在持续收缩,工业方面也受大宗商品价格承压以及房地产调整态势而反弹依然难以持续,可以预期4月份经济数据依然较软,当然对房地产风险的评估更显得关键。
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